01
輸入基地條件
輸入地號、基地面積、使用區分、建蔽率、容積綠，目前已知資訊
Site & Development Advisory
基地到開發規模，建立共同的判斷基礎
基地條件
基地試算經驗案例
計算邏輯
開發指標
適用於前期開發判斷
開發公司
建設公司
不動產估價師事務所
建築師事務所
Product 產品
不同決策情境，
基地試算面積利用
基地條件
基地面積、使用分區、建蔽率、容積率與其他已知條件，建立試算起點。
面積試算
容積獎勵、容積移轉、樓層、戶數等開發假設放進同一個可調整的試算架構。
方案比較
比較不同方案下的允建規模、樓地板面積、公共空間與可售面積差異。
開發決策
把前期假設轉成可溝通的開發指標，讓土地、產品與設計團隊更快對齊。
計算邏輯
從基地條件到面積結果，四步驟建立開發規模
02
設定開發假設
動態輸入容積獎勵、容積移轉、樓層、戶數與其他前期方案條件
03
建立面積模型
依計算邏輯整理逐層樓地板、公共空間、免計容積與相關面積
04
取得開發指標
快速查看允建規模、樓地板面積、可售面積與開發效率，作為下一步方案討論基礎
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FAQ
常見問題
